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中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金普洛斯REIT”）于上交所网站发布了2023年中期报告。

报告显示，中金普洛斯REIT于2023年6月完成了首次扩募，扩募后基金份额达到19.38亿份，基础设施项目已扩充至10个仓储物流园。上半年底层资产持续稳定运营，经营业绩稳中向好。

可以看到，中金普洛斯REIT在2023年上半年实现收入19192万元，净利润达1634万元，经营活动产生的现金流量净额为11218万元。上半年，中金普洛斯REIT可供分配金额为17186万元，按扩募后份额计算的单位可供分配金额为0.0887元，达成招募说明书预期。

值得一提的是，今年6月，中金普洛斯REIT完成新购入普洛斯位于山东青岛、广东江门、重庆等地的3处仓储物流园区后，底层资产经营稳健。

数据显示，截至本期末10个仓储物流园实现仓储租赁收入约18114万元，毛利率93.96%，息税折旧摊销前净利率70.89%。10个仓储物流园签约的有效市场化租户合计为74个，时点平均出租率达87.58%——考虑普洛斯（重庆）城市配送物流中心已与客户完成租赁意向协议转签正式租赁协议的面积后，出租率为90.55%，期末合同租金及物业管理服务费（不含税）有效平均租金单价为38.52元/平方米/月。其中，首次募集投资的基础设施资产出租率持续稳定在90%以上，有效平均租金单价同比稳步上升。

不仅如此，中金普洛斯REIT还同步发布了2023年度第二次分红公告。本次分红是中金普洛斯REIT扩募后的首次分红，以2023年6月30日为基准日的可供分配金额约为17186万元，实际分红金额约为16326万元，分红方案为0.8423元/10份基金份额。

自上市以来，中金普洛斯REIT共计完成4次分红，累计分红金额达到约4.17亿元。

作为国内“首发+扩募”均实现首批上市的公募 REITs之一，中金普洛斯REIT无疑具备领先的资产运营水平，而扩募的完成也为仓储物流行业的发展注入了“活水”，有望进一步引领行业实现高质量发展。

（文章来源：新华财经）