国家统计局发布数据显示，3月份，沈阳新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比下降3.8%，降幅继续收窄；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，同比下降5.3%。

所以，苦等许久，沈阳市场房价走势终于呈现上涨，应该欢呼吗？

(资料图片)

价格一再探底，如今市场回归常态化？

可以说过去一年来，不论是房企，还是购房者，都熬过了一个相对漫长的“寒冬”。在这段时期里，我们可以看到行业里发生种种变化：跳槽的房企策划，转行的中介人员，以及徘徊不敢向前的买房人。似乎每个月接连下滑的市场价格，考验的不是这场波动周期何时“见底”，而是在不断试探大家对于房地产市场的信心底线，究竟在哪里？

而结束了过去三年的特殊阶段，2023年仿佛是楼市迎来拨云见日的一年。仅就沈阳来看，自春节之后起，部分板块项目售楼处到访人气逐渐回归，让人们看到了市场销售回到常态化的可能性。

然而同步观察市场成交价格变化，却可以发现，回暖的背后，仍然不乏以价换量的方式手段。而这也意味着，发展势头是好的，但行业里的供需关系或者成交结构，依然没有达到均衡的状态。

因此，这一次的新品住宅与二手住宅价格双双环比上涨，无疑是一个值得市场普遍关注的重要节点。

从结果出发，解析沈阳楼市一季度动态

实际上，当面对市场的价格回升，又可以简单的概括为两种结果导向，一类是伴随一段时间以来市场以价换量的持续，令部分楼盘项目原本的低价、特价房源得以去化。如今经历去化后的特殊房源供应缩减，市场成交房源与价格水平逐步回归常态，平均价格自然会有所浮动；一类是现价段内成交结构正在产生变化，低价刚需楼盘的市场占比开始下降，单价水平偏高的品质型改善房源相继得到购房者的青睐，从而拉升了市场整体的成交均价……

那么，市场价格变化表象背后的根本原因，究竟属于何种？

现价段，又是因哪些楼盘的成交而产生了价格的回升？

不难看出，2023年一季度沈阳楼市的各种表现处处暗藏玄机。

然而诸如以上问题，其实均能够从楼市每周、每月的成交备案数据，以及当季发布的楼市调控政策动态表现中找到答案。

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